2010年09月22日 [水]
行政書士Ｈ２０－３１（民 法）
【行政書士Ｈ２０－３１（民 法）】
ＡはＢに金銭を貸し付け，この貸金債権を担保するためにＢ所有の土地の上に建っているＢ所有の建物に抵当権の設定を受けて，その登記を備えた。この場合に関する次の記述のうち，民法の規定および判例に照らし，誤っているものはどれか。
１ Ａの抵当権が実行された場合，抵当権設定時に建物内に置いていたＢ所有の家電製品のテレビには抵当権の効力は及ばない。
２ 抵当権設定時にＢ所有の土地の登記名義はＣであった場合でも，抵当権実行により買受人Ｄのために法定地上権が成立する。
３ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＥに賃貸した場合，ＢのＡに対する債務不履行後に生じた賃料について抵当権の効力が及ぶので，抵当権の実行としてＡはこの賃料から優先的に弁済を受けることができる。
４ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＦに賃貸した場合，対抗要件を備えた短期の賃貸借であっても，賃借人Ｆは抵当権実行による買受人Ｇに対抗できない。
５ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＨに賃貸してＨがその旨の登記を備えた場合，抵当権実行による買受人Ｉからの明渡請求に対して，賃借人Ｈは，明渡しまでの使用の対価を支払うことなく，６ヶ月の明渡猶予期間を与えられる。
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ＡはＢに金銭を貸し付け，この貸金債権を担保するためにＢ所有の土地の上に建っているＢ所有の建物に抵当権の設定を受けて，その登記を備えた。この場合に関する次の記述のうち，民法の規定および判例に照らし，誤っているものはどれか。
１ Ａの抵当権が実行された場合，抵当権設定時に建物内に置いていたＢ所有の家電製品のテレビには抵当権の効力は及ばない。
２ 抵当権設定時にＢ所有の土地の登記名義はＣであった場合でも，抵当権実行により買受人Ｄのために法定地上権が成立する。
３ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＥに賃貸した場合，ＢのＡに対する債務不履行後に生じた賃料について抵当権の効力が及ぶので，抵当権の実行としてＡはこの賃料から優先的に弁済を受けることができる。
４ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＦに賃貸した場合，対抗要件を備えた短期の賃貸借であっても，賃借人Ｆは抵当権実行による買受人Ｇに対抗できない。
５ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＨに賃貸してＨがその旨の登記を備えた場合，抵当権実行による買受人Ｉからの明渡請求に対して，賃借人Ｈは，明渡しまでの使用の対価を支払うことなく，６ヶ月の明渡猶予期間を与えられる。
【正解】 ５
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ＡはＢに金銭を貸し付け，この貸金債権を担保するためにＢ所有の土地の上に建っているＢ所有の建物に抵当権の設定を受けて，その登記を備えた。この場合に関する次の記述のうち，民法の規定および判例に照らし，誤っているものはどれか。
１ Ａの抵当権が実行された場合，抵当権設定時に建物内に置いていたＢ所有の家電製品のテレビには抵当権の効力は及ばない。
２ 抵当権設定時にＢ所有の土地の登記名義はＣであった場合でも，抵当権実行により買受人Ｄのために法定地上権が成立する。
３ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＥに賃貸した場合，ＢのＡに対する債務不履行後に生じた賃料について抵当権の効力が及ぶので，抵当権の実行としてＡはこの賃料から優先的に弁済を受けることができる。
４ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＦに賃貸した場合，対抗要件を備えた短期の賃貸借であっても，賃借人Ｆは抵当権実行による買受人Ｇに対抗できない。
５ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＨに賃貸してＨがその旨の登記を備えた場合，抵当権実行による買受人Ｉからの明渡請求に対して，賃借人Ｈは，明渡しまでの使用の対価を支払うことなく，６ヶ月の明渡猶予期間を与えられる。
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１ Ａの抵当権が実行された場合，抵当権設定時に建物内に置いていたＢ所有の家電製品のテレビには抵当権の効力は及ばない。
２ 抵当権設定時にＢ所有の土地の登記名義はＣであった場合でも，抵当権実行により買受人Ｄのために法定地上権が成立する。
３ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＥに賃貸した場合，ＢのＡに対する債務不履行後に生じた賃料について抵当権の効力が及ぶので，抵当権の実行としてＡはこの賃料から優先的に弁済を受けることができる。
４ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＦに賃貸した場合，対抗要件を備えた短期の賃貸借であっても，賃借人Ｆは抵当権実行による買受人Ｇに対抗できない。
５ 抵当権設定登記後にＢが同抵当建物をＨに賃貸してＨがその旨の登記を備えた場合，抵当権実行による買受人Ｉからの明渡請求に対して，賃借人Ｈは，明渡しまでの使用の対価を支払うことなく，６ヶ月の明渡猶予期間を与えられる。
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